In tijden van steeds hogere eisen op het gebied van energie-efficiëntie, wooncomfort en beheersing van bouwkosten, blijkt seriële renovatie een echte game changer te zijn. Deze innovatieve aanpak biedt ontwerpers en bedrijven een nieuw perspectief voor de energietransformatie van bestaande gebouwen - vooral met betrekking tot de efficiënte, economische en duurzame uitvoering van omvangrijke renovatieprojecten. Dankzij digitaal ontwerp, industriële prefabricage en gestandaardiseerde processen kunnen projecten in korte tijd en met een hoge mate van precisie worden voltooid. En zelfs in bewoonde staat.
Het Berlijnse bedrijf ecoworks heeft een proces ontwikkeld waarmee gebouwen binnen een paar weken kunnen worden getransformeerd tot klimaatneutrale gebouwen. Alle projectfasen worden gebundeld in een geïntegreerd proces. De hoge mate van prefabricage verkort de bouwtijd en minimaliseert verstoringen, garandeert kwaliteit en legt tegelijkertijd de basis voor ESG-conforme, toekomstbestendige gebouwen.
De seriematige renovatie van een wooncomplex in Bochum
Een geslaagd voorbeeld hiervan is de seriematige renovatie van een wooncomplex in Bochum. In het kader van het baanbrekende renovatieproject werden in Bochum drie flatgebouwen uit 1965 met in totaal 18 wooneenheden ingrijpend gemoderniseerd. Het doel van de maatregelen die in 2023 werden uitgevoerd, was om de gebouwen door middel van seriële renovatie op het niveau van de KfW55 EE-norm te brengen wat betreft energie-efficiëntie, waardoor het energieverbruik drastisch wordt verminderd en een verdere bijdrage wordt geleverd aan een klimaatneutrale gebouwenvoorraad.
De grootste uitdaging van het project in Bochum was de exacte inventarisatie en de standaardisatie van ontwerpprocessen om een hoge mate van prefabricage van de bouwelementen mogelijk te maken. Verschillende bouwnormen en individuele ingrepen door huurders door de decennia heen maakten standaardisatie aanvankelijk aanzienlijk moeilijker. De integratie van moderne technologie zoals ventilatiesystemen met warmteterugwinning of paneelverwarmingssystemen stelde ook hoge eisen aan het ontwerp en de coördinatie van de vakmensen.
Dankzij de systematische aanpak werden tal van voordelen gerealiseerd:
- Kostenzekerheid: De ontwerp- en bouwkosten werden verlaagd dankzij prefabricage en herhaalbare modules.
- Tijdsbesparing: De renovatietijd per eenheid werd gehalveerd dankzij de seriematige aanpak.
- Kwaliteit: Het gebruik van gestandaardiseerde componenten verhoogde de kwaliteit van de uitvoering en verminderde defecten.
- Duurzaamheid: Dankzij verbeterde isolatie, intelligente bouwtechnologie en hernieuwbare energiebronnen werd de primaire energiebehoefte van de gebouwen met meer dan 60% gereduceerd.
Een sleutelelement in het succes van het project was het gebruik van LINEAR softwareoplossingen. Vooral de combinatie van LINEAR Building en de integratie in Revit maakte een snel en nauwkeurig ontwerp mogelijk:
- Het as-built overzicht werd gedigitaliseerd en omgezet in parametrische gebouwmodellen.
- Terugkerende componenten en MEP-modules werden gestandaardiseerd in LINEAR en opgeslagen als sjablonen.
- De software maakte een simulatiegebaseerd ontwerp mogelijk van de verwarmings-, ventilatie- en sanitaire systemen, inclusief hydraulische balancering.
Zonder de softwareoplossingen van LINEAR zou een dergelijke hoge mate van standaardisatie en precisie nauwelijks mogelijk zijn geweest. De kracht van digitale hulpmiddelen is vooral duidelijk bij het ontwerpen van technische installaties in modulaire systemen.
Het holistische proces van seriële renovatie bij ecoworks
Projectontwikkeling, vastgoed- en clusteranalyse
Eerst wordt het potentieel in de vastgoedportefeuille onderzocht: ecoworks biedt een gratis clusteranalyse. AI-beeldherkenning via 3D-satellietgegevens maakt de evaluatie van postadressen mogelijk. Hier evalueert ecoworks de eigendommen en berekent een score. Het doel is om aan de hand van de gebouwcriteria bepaalde typologieën te vinden die terugkomen in de portefeuille om zo samen met de klant snel en eenvoudig de ideale seriële renovatiestrategie te ontwikkelen.
Digitaal ontwerp: van 3D-scan tot digitale gebouwtweeling
ecoworks gebruikt Building Information Modelling (BIM) om het hele renovatieproces veel effectiever te maken. BIM helpt bij het standaardiseren en automatiseren van ontwerp, productie en uitvoering. De gevel- en dakelementen, het leidingwerk en andere bouwonderdelen die in de fabriek worden geproduceerd, moeten zo worden ontworpen en vervaardigd dat ze precies in het bestaande gebouw passen. Het uitgangspunt is een driedimensionale, millimeterprecieze meting van de toestand van het gebouw door middel van een laserscan en het maken van een puntenwolk op basis hiervan. Met behulp van deze puntenwolk wordt het 3D-gebouwmodel gecreëerd als een digitale tweeling van het gebouw. Dit model vormt de basis voor een snel en kostenefficiënt ontwerp en uitvoering van het renovatieproject.
Productie: Productie in de fabriek
Met prefabricage verplaatst ecoworks tot 80% van het werk van de bouwplaats naar de fabriek. Hierdoor is renovatiecapaciteit beschikbaar en kunnen bouwtijden aanzienlijk worden verkort. De gevelmodules die in de fabriek worden gemaakt, bevatten al isolatie, ramen, isolatie tegen zomerse hitte en gecontroleerde ventilatiesystemen. Bovendien kan een groot deel van de benodigde bouwtechnologie naar wens in de gevel worden geïntegreerd. Voor een schaalbare en beschikbare oplossing zijn sterke toeleveringsketens nodig. De partners van ecoworks behoren tot de grootste houtbouw- en prefabbouwers in Europa. Met hun hulp zijn korte logistieke routes naar alle deelstaten gegarandeerd.
Montage op locatie
De afgewerkte gevel- en dakelementen, een fotovoltaïsch systeem en een lucht/water-warmtepomp worden binnen enkele weken op locatie gemonteerd. ecoworks werkt met speciaal opgeleide teams om de hoogste kwaliteit en betrouwbaarheid te garanderen. De hoge mate van prefabricage maakt een huurdersvriendelijke renovatie mogelijk terwijl het gebouw in gebruik is.
Exploitatie van het gebouw: klimaatneutrale exploitatie
Prefabricage in de fabriek levert aanzienlijke kwaliteitsvoordelen op om toekomstige exploitatie- en onderhoudskosten te verlagen. Bovendien bereikt ecoworks aantoonbaar hogere energie-efficiëntie tijdens de werking, van het vermogen om bij lage temperaturen te werken tot de NetZero-norm. Wanneer aan de NetZero-vereisten wordt voldaan, wordt het gebouw beschouwd als broeikasgasneutraal. De gebouwen kunnen dan na renovatie zelf de energie opwekken die nodig is voor verwarming, warm water en huishoudelijke elektriciteit.
Samenvatting
Seriële renovatie: Een blauwdruk voor een klimaatneutraal gebouwenbestand - met de hulp van LINEAR software
Het proefproject in Bochum is veel meer dan alleen een succesvol individueel voorbeeld. Het illustreert op indrukwekkende wijze hoe de woningbouwindustrie de enorme uitdaging van het moderniseren van de energie-efficiëntie van haar portefeuille systematisch en economisch kan aanpakken. De ervaring leert dat de weg naar een klimaatneutrale bouwsector niet per se langdurige en kostenintensieve individuele maatregelen hoeft te omvatten, maar kan worden ontworpen en opgeschaald door de intelligente combinatie van digitaal ontwerp en industriële prefabricage.
De renovatie van de drie flatgebouwen uit de jaren 1960 naar de veeleisende KfW55 EE-norm (een Duitse energie-efficiëntienorm die vereist dat gebouwen slechts 55% van de energie van een vergelijkbaar nieuw gebouw verbruiken) bewijst dat seriële benaderingen in de praktijk werken. Het belangrijkste inzicht ligt in het overwinnen van de complexiteit van het bestaande gebouwenbestand door middel van een end-to-end gedigitaliseerd proces. De aanvankelijke hindernissen, zoals inconsistente bouwomstandigheden en individuele aanpassingen die zich in de loop van decennia hebben ontwikkeld, werden overwonnen dankzij een nauwkeurige digitale gebouw-tweeling. Deze twin, gemaakt op basis van 3D-laserscans, vormt de basis voor de industriële productie op maat van gevel- en dakelementen. Softwareoplossingen zoals die van LINEAR zijn hier niet langer slechts hulpmiddelen, maar de ruggengraat van het hele ontwerpproject, dat in de eerste plaats een gestandaardiseerd en foutloos ontwerp van de technische gebouwuitrusting mogelijk maakt.
Hieruit kan een duidelijke conclusie worden getrokken voor de woningbouw: het verplaatsen van een groot deel van de toegevoegde waarde van de vluchtige bouwplaats naar de gecontroleerde omgeving van de fabriek lost verschillende kernproblemen tegelijk op. Het gaat het tekort aan geschoolde arbeidskrachten tegen, verhoogt de kwaliteit van de uitvoering aanzienlijk en verkort de bouwtijd op de bouwplaats tot een minimum, waardoor renovaties in bewoonde staat veel huurdervriendelijker worden. Het in Bochum gedemonstreerde proces, van AI-ondersteunde portfolio-analyse tot BIM-ontwerp en snelle montage, biedt een strategisch antwoord op de dringende kwesties van kostenzekerheid, snelheid en duurzaamheid. Dit transformeert seriële renovatie van een nichetechnologie in een centraal, beproefd hulpmiddel voor de duurzame ontwikkeling van de gehele woningvoorraad.
Als hoofdaannemer voor seriematige en duurzame gebouwmodernisering richt ecoworks zich op het oplossen van belangrijke uitdagingen in de woningbouw. Het interdisciplinaire team op het gebied van engineering, architectuur, energieadvies en digitalisering combineert jarenlange ervaring in de sector met een gedeelde passie voor innovatie. Dankzij digitaal ontwerp en industriële prefabricage wordt 80% van de toegevoegde waarde verplaatst van de bouwplaats naar de fabriek. Zo realiseert ecoworks renovaties die niet alleen snel en voordelig, maar ook aantoonbaar succesvol zijn.
Kijk voor meer informatie op: ecoworks website