[Translate to Pусский:]

ОСТАВАТЬСЯ ЗЕЛЕНЫМ ГОРОДСКИМ КВАРТАЛОМ
В городском квартале есть все необходимое для жизни и комфорта. Свыше 90 000 кв. м общей площади приходится на жилую площадь, офисные комплексы, магазины, а также рестораны, кафе, фитнес-центры и другие места проведения досуга. В распоряжении гостей из других регионов два гостиничных корпуса разных звездных категорий, где они могут остановиться на ночлег и насладиться отдыхом. Работая в одном из офисов на высоте 80 метров, можно полюбоваться видом на реку Хафель. Шесть зданий соединены между собой цокольным и подвальными этажами. Расположенная напротив галерея Spandauer Arcaden привлекает к себе посетителей приятно провести досуг, а зеленые благоустроенные территории и Хафель приглашают совершить прогулку.

ВОДА – ЭТО КЛЮЧ!
Хафель не только служит фактором комфорта, но и вносит решающий вклад в устойчивое развитие. Вода из Хафеля используется в качестве сырья и обеспечивает охлаждение всего комплекса. Следуя этой идее, возникла инновационная энергетическая концепция, которая обходится без классических систем кондиционирования воздуха и, таким образом, имеет большое энергетическое преимущество. Рециркуляция энергии с помощью природы позволяет снизить затраты на охлаждение до минимума. Вода в качестве регенеративного источника энергии извлекается из Хафеля с помощью одного из крупнейших водо-водяных тепловых насосов в Европе. В этой открытой системе вода постоянно поступает в контур через скважинный насос, охлаждает здания и уходит обратно в реку через поглощающую скважину.

Инженеры также придумали интеллектуальный процесс рециркуляции энергии для теплопотребления. Теплые сточные воды в канализационной системе охлаждаются через напорный трубопровод, а тепловая энергия, полученная в результате этого процесса, подается в квартал с помощью теплового насоса. Описанная выше рециркуляция энергии обеспечивает положительный энергетический баланс с двух точек зрения. С одной стороны, квартал может быть обеспечен тепловой энергией от сточных вод по выгодной цене. С другой стороны, предприятия по водоочистке извлекают выгоду из того факта, что теперь им приходится использовать меньше энергии для охлаждения теплой сточной воды перед очисткой и последующей подачи ее обратно в водный цикл.

На благо окружающей среды меры по защите климата, подобные тем, которые представлены в этом строительном проекте, должны все чаще находить свое отражение в проектах в сфере недвижимости. Необходимо поощрять застройщиков и проектировщиков, чтобы они следовали примеру Spandauer Ufer ради лучшего мира. Устойчивые и инновационные результаты, к которым стремятся в этом проекте, отмечены золотым сертификатом Немецкого совета по устойчивому строительству (DGNB). Кроме того, цель состоит в том, чтобы получить сертификат Wired Score, который оценивает цифровые решения объектов недвижимости.

ДЕТАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Когда речь идет о таких сложных проектах, очень скоро становится очевидным, что они требуют особого подхода к проектированию. Поэтому тем более важно использовать метод BIM и работать с высоким уровнем детализации уже на первом этапе проектирования. Правильная организация проектирования и использование информационного моделирования зданий позволяют всем участникам тесно взаимодействовать друг с другом и постоянно проверять проект на наличие столкновений и источников ошибок. Выбор правильного программного обеспечения является ключом к успеху. Поэтому компания DES GmbH полагается на программное решение LINEAR, которое напрямую интегрировано в Revit. Устаревшие методы проектирования чреваты тем, что ошибки могут быть обнаружены слишком поздно. В частности, в таком проекте, как Spandauer Ufer, с большим количеством различных компонентов из разных разделов, важно выявлять ошибки на раннем этапе, чтобы выработать новые способы решения в сотрудничестве со всей командой проектировщиков. В противном случае ошибки становятся видимыми лишь на строительной площадке, что ведет к дополнительным затратам, потере качества и времени. В проекте такого масштаба из-за большого количества вовлеченных партнеров и, как следствие, большого количества интерфейсов между участниками проекта, важно всегда иметь возможность согласовать действия всех участников. Программы позволяют выполнять работы по проектированию и идеально подходят для разработки индивидуальных энергетических концепций для уникальных проектов, таких как Spandauer Ufer. В программном обеспечении по согласованию со всеми участниками и под контролем BIM-менеджера любое оборудование и любой компонент можно перемещать и корректировать до тех пор, пока анализ точек столкновения не даст безупречного результата и ничто не сможет препятствовать началу строительных работ. Решение LINEAR, с одной стороны, гарантирует, что компоненты от производителя могут быть внесены до мельчайших деталей, а необходимое пространство может быть рассчитано с высочайшей точностью. С другой стороны, вся важная информация сохраняется для каждого компонента, что поднимает информационный аспект в BIM на совершенно новый уровень. Благодаря использованию программного обеспечения, проекты посредством своего цифрового двойника могут обеспечить высокий уровень устойчивости расходов, качества и тайм-менеджмента.

Компания DES GmbH использует программное обеспечение, чтобы иметь возможность оптимально проектировать индивидуально созданные концепции здания с учетом архитектурного дизайна. Дизайн имеет важное значение в архитектуре, поэтому DES GmbH проектирует таким образом, чтобы инженерные системы оптимально вписывалась в облик здания. Метод BIM также позволяет сообщать о статусе проекта. Цифровой двойник содержит всю необходимую информацию для обеспечения безопасной и эффективной эксплуатации квартала в будущем. Все эти факторы приводят к тому, что Spandauer Ufer как видение будущего может быть реализован уже в настоящем. Цель получения золотого сертификата DGNB и прохождения сертификации WiredScore в конечном итоге создает предпосылки того, что этот проект будет являться образцовым во всех отношениях.

Вся команда DES GmbH гордится тем, что принимает участие в этом перспективном и экоустойчивом проекте. Было бы хорошо, если бы в будущем многие другие застройщики последовали примеру компаний Merz и FAY и внедрили принципы устойчивого развития в свои проекты, чтобы искоренить существование гринвошинга на рынке.


С момента своего основания в 1991 году компания DES GmbH успешно реализовала по всей стране множество инновационных проектов. Компания, в которой работает около 50 человек, стремится оставаться молодой и динамичной, разрабатывая экоустойчивые проекты для будущих поколений. Опыт в области инженерных систем зданий в сочетании со стремлением к инновациям приводит к созданию современных и ориентированных на будущее концепций. Кроме того, первостепенное внимание при проектировании уделяется устойчивому развитию, так как DES выступает за экологичные технологии. DES мыслит нестандартно и разрабатывает решения для комплексов зданий и кварталов, не ограничиваясь только инженерными системами.

В DES GmbH ноу-хау находит свое отражение не только в области инженерных систем зданий и сооружений. В нашу команду входят многочисленные творческие, изобретательные и постоянно развивающиеся личности из самых разных отраслей и областей знаний. Благодаря контролю качества, а также собственным отделам дизайна, графики и ИТ/программного обеспечения, компания ориентирована на будущее. Каждый может найти свое место и поделиться своими идеями. Использование инновационного программного обеспечения для проектирования и специально разработанной платформы для электронного обучения позволяет сделать рабочие этапы не только высокоэффективными и цифровыми, но и абсолютно прозрачными. На всех местах ведется совместная и комплексная работа над BIM-проектом. Таким образом, местонахождение собственных сотрудников не имеет значения, и каждый работник может самостоятельно определять свое рабочее место.

Гармонизация устойчивого развития, затрат и дизайна стоит во главе угла проектов DES GmbH. Используя BIM в качестве метода проектирования, все участники проекта совместно работают в режиме реального времени над цифровым двойником здания. Техническая составляющая для проектов разрабатывается индивидуально, чтобы использовать столько технических решений, сколько необходимо.

Для разработки экоустойчивых энергетических концепций все возможности местоположения проекта также используются индивидуально.