Revit и LINEAR в действии – проект Spandauer Ufer

ОСТАВАТЬСЯ ЗЕЛЕНЫМ ГОРОДСКИМ КВАРТАЛОМ
В городском квартале есть все необходимое для жизни и комфорта. Свыше 90 000 кв. м общей площади приходится на жилую площадь, офисные комплексы, магазины, а также рестораны, кафе, фитнес-центры и другие места проведения досуга. В распоряжении гостей из других регионов два гостиничных корпуса разных звездных категорий, где они могут остановиться на ночлег и насладиться отдыхом. Работая в одном из офисов на высоте 80 метров, можно полюбоваться видом на реку Хафель. Шесть зданий соединены между собой цокольным и подвальными этажами. Расположенная напротив галерея Spandauer Arcaden привлекает к себе посетителей приятно провести досуг, а зеленые благоустроенные территории и Хафель приглашают совершить прогулку.

ВОДА – ЭТО КЛЮЧ!
Хафель не только служит фактором комфорта, но и вносит решающий вклад в устойчивое развитие. Вода из Хафеля используется в качестве сырья и обеспечивает охлаждение всего комплекса. Следуя этой идее, возникла инновационная энергетическая концепция, которая обходится без классических систем кондиционирования воздуха и, таким образом, имеет большое энергетическое преимущество. Рециркуляция энергии с помощью природы позволяет снизить затраты на охлаждение до минимума. Вода в качестве регенеративного источника энергии извлекается из Хафеля с помощью одного из крупнейших водо-водяных тепловых насосов в Европе. В этой открытой системе вода постоянно поступает в контур через скважинный насос, охлаждает здания и уходит обратно в реку через поглощающую скважину.

Инженеры также придумали интеллектуальный процесс рециркуляции энергии для теплопотребления. Теплые сточные воды в канализационной системе охлаждаются через напорный трубопровод, а тепловая энергия, полученная в результате этого процесса, подается в квартал с помощью теплового насоса. Описанная выше рециркуляция энергии обеспечивает положительный энергетический баланс с двух точек зрения. С одной стороны, квартал может быть обеспечен тепловой энергией от сточных вод по выгодной цене. С другой стороны, предприятия по водоочистке извлекают выгоду из того факта, что теперь им приходится использовать меньше энергии для охлаждения теплой сточной воды перед очисткой и последующей подачи ее обратно в водный цикл.

На благо окружающей среды меры по защите климата, подобные тем, которые представлены в этом строительном проекте, должны все чаще находить свое отражение в проектах в сфере недвижимости. Необходимо поощрять застройщиков и проектировщиков, чтобы они следовали примеру Spandauer Ufer ради лучшего мира. Устойчивые и инновационные результаты, к которым стремятся в этом проекте, отмечены золотым сертификатом Немецкого совета по устойчивому строительству (DGNB). Кроме того, цель состоит в том, чтобы получить сертификат Wired Score, который оценивает цифровые решения объектов недвижимости.

ДЕТАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Когда речь идет о таких сложных проектах, очень скоро становится очевидным, что они требуют особого подхода к проектированию. Поэтому тем более важно использовать метод BIM и работать с высоким уровнем детализации уже на первом этапе проектирования. Правильная организация проектирования и использование информационного моделирования зданий позволяют всем участникам тесно взаимодействовать друг с другом и постоянно проверять проект на наличие столкновений и источников ошибок. Выбор правильного программного обеспечения является ключом к успеху. Поэтому компания DES GmbH полагается на программное решение LINEAR, которое напрямую интегрировано в Revit. Устаревшие методы проектирования чреваты тем, что ошибки могут быть обнаружены слишком поздно. В частности, в таком проекте, как Spandauer Ufer, с большим количеством различных компонентов из разных разделов, важно выявлять ошибки на раннем этапе, чтобы выработать новые способы решения в сотрудничестве со всей командой проектировщиков. В противном случае ошибки становятся видимыми лишь на строительной площадке, что ведет к дополнительным затратам, потере качества и времени. В проекте такого масштаба из-за большого количества вовлеченных партнеров и, как следствие, большого количества интерфейсов между участниками проекта, важно всегда иметь возможность согласовать действия всех участников. Программы позволяют выполнять работы по проектированию и идеально подходят для разработки индивидуальных энергетических концепций для уникальных проектов, таких как Spandauer Ufer. В программном обеспечении по согласованию со всеми участниками и под контролем BIM-менеджера любое оборудование и любой компонент можно перемещать и корректировать до тех пор, пока анализ точек столкновения не даст безупречного результата и ничто не сможет препятствовать началу строительных работ. Решение LINEAR, с одной стороны, гарантирует, что компоненты от производителя могут быть внесены до мельчайших деталей, а необходимое пространство может быть рассчитано с высочайшей точностью. С другой стороны, вся важная информация сохраняется для каждого компонента, что поднимает информационный аспект в BIM на совершенно новый уровень. Благодаря использованию программного обеспечения, проекты посредством своего цифрового двойника могут обеспечить высокий уровень устойчивости расходов, качества и тайм-менеджмента.

Компания DES GmbH использует программное обеспечение, чтобы иметь возможность оптимально проектировать индивидуально созданные концепции здания с учетом архитектурного дизайна. Дизайн имеет важное значение в архитектуре, поэтому DES GmbH проектирует таким образом, чтобы инженерные системы оптимально вписывалась в облик здания. Метод BIM также позволяет сообщать о статусе проекта. Цифровой двойник содержит всю необходимую информацию для обеспечения безопасной и эффективной эксплуатации квартала в будущем. Все эти факторы приводят к тому, что Spandauer Ufer как видение будущего может быть реализован уже в настоящем. Цель получения золотого сертификата DGNB и прохождения сертификации WiredScore в конечном итоге создает предпосылки того, что этот проект будет являться образцовым во всех отношениях.

Вся команда DES GmbH гордится тем, что принимает участие в этом перспективном и экоустойчивом проекте. Было бы хорошо, если бы в будущем многие другие застройщики последовали примеру компаний Merz и FAY и внедрили принципы устойчивого развития в свои проекты, чтобы искоренить существование гринвошинга на рынке.