Rysunek 1: Widok zewnętrzny budynku Anna-Lindh-Haus (wizualizacja © Dorte Mandrup A/S, 2025). Wizualizacja podkreśla koncepcję projektową, w której elementy drewniane i szklane tworzą fasadę o nowoczesnym, a jednocześnie ciepłym charakterze. Oddaje ona architektoniczny charakter projektu.
W ostatnich latach wymagania dotyczące nowoczesnych budynków biurowych uległy zasadniczej zmianie. Obecnie firmy poszukują nie tylko funkcjonalnych powierzchni biurowych, ale także środowisk pracy, które sprzyjają nawiązywaniu kontaktów oraz promują elastyczność, zrównoważony rozwój, dobre samopoczucie członków zespołu oraz innowacje technologiczne. Jednym z takich wizjonerskich budynków jest „Anna-Lindh-Haus” przy Europaplatz w Berlinie.
Wizja przyszłych kompleksów biurowych?
Budynek Anna-Lindh-Haus wykorzystuje najnowsze osiągnięcia w tej dziedzinie, tworząc w ten sposób całościową i innowacyjną koncepcję nieruchomości, która stanowi fundament dla przyszłych projektów. Łączy on w sobie architekturę inspirowaną stylem skandynawskim, zrównoważoną hybrydową konstrukcję drewnianą oraz wizję miejsca pracy zorientowanego na przyszłość. Prowadzi to do zupełnie nowego spojrzenia na budynki biurowe i codzienną pracę, która się w nich odbywa.
Wyjątkowe cechy projektu
Właścicielem budynku, który zainicjował ten projekt, jest spółka CA-Immobilien Anlagen AG z siedzibą w Wiedniu. Projekt kompleksu budynków o powierzchni 17 500 metrów kwadratowych (powierzchnia użytkowa brutto) po raz kolejny opracowała renomowana duńska pracownia architektoniczna „Dorte Mandrup Architects” z Kopenhagi.
Oprócz centralnej lokalizacji w dzielnicy Berlin-Mitte projekt wyróżnia się wieloma innymi wyjątkowymi cechami: rozciągający się na ośmiu kondygnacjach oferuje elastyczną powierzchnię biurową, z jedną do trzech jednostek najmu na każdej kondygnacji. Ofertę uzupełniają tarasy dachowe o powierzchni około 800 metrów kwadratowych, podziemny parking z 14 miejscami parkingowymi i wbudowanymi stacjami ładowania pojazdów elektrycznych, a także oddzielny parking rowerowy z wjazdem samochodowym, obejmujący 290 miejsc, stacje ładowania oraz miejsca przeznaczone dla rowerów towarowych. Hol wejściowy o wysokości sufitu sięgającej siedmiu metrów i atmosferze przypominającej salon, publiczne bistro, zagospodarowany dziedziniec oraz inne pięknie zaprojektowane przestrzenie wspólne dopełniają nowoczesne i zachęcające środowisko pracy. Architektoniczną atrakcją jest charakterystyczna, krystaliczna podwójna fasada, której postrzępiona struktura odbija światło słoneczne i nadaje budynkowi wielowymiarowy, nieustannie zmieniający się wygląd w zależności od kąta patrzenia i pory dnia. Tworzy to nie tylko nowy, charakterystyczny punkt orientacyjny w pobliżu berlińskiego Dworca Głównego, ale także zapewnia wysoki stopień przejrzystości między przestrzeniami wewnętrznymi a zewnętrznymi.
Wewnątrz atmosferę wyznaczają odsłonięte konstrukcje drewniane, naturalne materiały oraz obfite naturalne światło. Współgrające ze sobą drewno, szkło i otwarte przestrzenie tworzą ciepłe i przyjazne środowisko pracy. Ta wysokiej jakości architektura stawia osoby, które będą korzystać z tych przestrzeni, w centrum swojego projektu. Ich dobre samopoczucie ma najwyższy priorytet, co pozwala stworzyć środowisko sprzyjające komunikacji, kreatywności i skupieniu. Położony w miejskim krajobrazie pełnym obiektów kulturalnych, lokali gastronomicznych i otwartych przestrzeni, budynek odzwierciedla energię i różnorodność swojej lokalizacji.
Oprócz tych cech i efektownego wyglądu projekt wyróżnia się przede wszystkim zrównoważonym charakterem. Hybrydowa konstrukcja drewniana oraz zastosowanie betonu niskoemisyjnego zmniejszają emisję gazów cieplarnianych o około 30% już na samym etapie budowy. Konsekwentne przestrzeganie zasad Cradle to Cradle gwarantuje, że wszystkie użyte materiały są w pełni udokumentowane, co umożliwia ich ponowne wykorzystanie w przyszłości. Budynek spełnia wymogi taksonomii UE i ubiega się zarówno o certyfikat DGNB Platinum, jak i WiredScore Platinum.
Ogólnie rzecz biorąc, Anna-Lindh-Haus łączy w sobie efektowny projekt, potrzeby użytkowników, funkcjonalność oraz jakość urbanistyczną, tworząc nową wizję nowoczesnego miejsca pracy.
Wizje oparte na dobrym projektowaniu
Realizacja tych wizji wymaga solidnego i niezawodnego projektu. Berlińska firma Ruß Ingenieure AG podjęła to ambitne wyzwanie i jest odpowiedzialna za ogólny projekt instalacji technicznych budynku.
W ramach procesu projektowego łączą Państwo instalacje budowlane, fizykę budowlaną, projektowanie elewacji, automatykę budynkową, systemy bezpieczeństwa oraz inne dziedziny w ramach wspólnego cyfrowego modelu budynku, zapewniając w ten sposób zintegrowaną koordynację między poszczególnymi dziedzinami. Podejście to stanowi podstawę dla zrównoważonego, niskoemisyjnego wyposażenia budynku oraz energooszczędnej eksploatacji zgodnej z niemiecką ustawą o energii w budynkach (GEG – Gebäudeenergiegesetz) oraz odpowiednimi normami dotyczącymi właściwości termicznych i efektywności energetycznej. Jednocześnie projekt instalacji technicznych ma na celu maksymalizację elastyczności pod kątem różnych funkcji użytkowych oraz umożliwienie dostosowywania konfiguracji najmu i przestrzeni w perspektywie długoterminowej.
Do klimatyzacji budynku wykorzystano sufity grzewcze i chłodzące, zamontowane równo z powierzchnią między drewnianymi belkami konstrukcyjnymi. Dzięki temu charakterystyczna konstrukcja drewniana pozostaje w dużej mierze odsłonięta, łącząc walory architektoniczne z nowoczesnymi instalacjami technicznymi. System czterorurowy umożliwia niezależną regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach w zależności od zapotrzebowania. Jest to szczególnie cenne wiosną i jesienią, kiedy intensywnie wykorzystywane sale konferencyjne mogą wymagać chłodzenia, podczas gdy pomieszczenia od strony północnej potrzebują w tym samym czasie ogrzewania.
Centralną wentylację mechaniczną zapewniają urządzenia wentylacyjne zainstalowane na dachu. Powietrze nawiewane jest równomiernie rozprowadzane po pomieszczeniach za pośrednictwem kratek wentylacyjnych wbudowanych w sufity wentylacyjne, natomiast powietrze wywiewane jest centralnie przez szyby wentylacyjne. Przepuszczające powietrze konstrukcje sufitowe oraz ukryte otwory wentylacyjne zapewniają wydajny przepływ powietrza i przyczyniają się do dyskretnego wyglądu architektonicznego.
Lokalizacja budynku stanowiła szczególne wyzwanie, ponieważ obiekt ten częściowo znajduje się nad konstrukcjami tuneli linii metra U5 oraz linii kolejowej podmiejskiej S21. Ponieważ woda deszczowa nie może wsiąkać w grunt na terenie obiektu, jest ona gromadzona w zbiorniku na wodę deszczową o pojemności około 315 m³, znajdującym się w piwnicy. Po przefiltrowaniu zebrana woda deszczowa jest ponownie wykorzystywana do spłukiwania toalet i pisuarów, a także do nawadniania tarasów dachowych i roślinności na dziedzińcu. Ta strategia gospodarowania wodą deszczową przyczynia się do oszczędzania zasobów i wspiera zrównoważoną eksploatację budynku.
Aby osiągnąć ten cel, rozbudowana sieć czujników wielofunkcyjnych umożliwia energooszczędne sterowanie systemami oświetlenia i klimatyzacji, jednocześnie nieustannie gromadząc dane dotyczące sposobu wykorzystania przestrzeni. Dane te pomagają zoptymalizować zarządzanie przestrzenią i stanowią podstawę do wprowadzania inteligentnych korekt w trakcie codziennej eksploatacji. Czujniki pełnią rolę „drugiej skóry” budynku, monitorując rzeczywiste wykorzystanie przestrzeni i nieustannie identyfikując możliwości wprowadzenia ulepszeń. Interfejsy użytkownika oparte na przeglądarce oraz moduły analityczne wykorzystujące sztuczną inteligencję, które znajdują się obecnie w fazie wdrażania, wspierają ten proces i umożliwiają dynamiczne dostosowywanie przestrzeni do zmieniających się potrzeb użytkowników.
Faza szczegółowego projektowania kończy się stworzeniem cyfrowego bliźniaka budynku, opracowanego wspólnie przez wszystkie zainteresowane strony projektu w ramach trwającego dwa lata interdyscyplinarnego procesu projektowego. Ten niezwykle szczegółowy model obejmuje wszystkie elementy instalacji budowlanych i służy jako główne źródło informacji dla kolejnych etapów budowy, uruchomienia oraz eksploatacji.
Oprócz systemów ogrzewania, chłodzenia i wentylacji cyfrowy bliźniak zawiera również kompletny model infrastruktury wodno-kanalizacyjnej budynku. Modelowanie wszystkich instalacji wodnych umożliwia koordynację przebiegu rur, stref pionów oraz punktów przesyłu między różnymi dyscyplinami już od wczesnych etapów projektowania, tworząc podstawę dla pozbawionego kolizji i wydajnego projektowania wykonawczego.
Kluczową zaletą projektowania opartego na technologii BIM jest bezpośrednie powiązanie między modelem budynku a narzędziami obliczeniowymi programu LINEAR. Dzięki temu obciążenia grzewcze i chłodnicze można obliczyć bezpośrednio na podstawie modelu i przypisać do odpowiednich przestrzeni instalacji technicznych. W oparciu o te wyniki przeprowadzono obliczenia sieci rurociągów z wykorzystaniem tras rurociągów zdefiniowanych w modelu.
Zintegrowane obliczenia z wykorzystaniem oprogramowania LINEAR sprawiają, że wszystkie parametry są dostępne bezpośrednio w modelu BIM jako dane gotowe do wykorzystania. W rezultacie każda rura zawiera na przykład nie tylko swoje właściwości geometryczne, ale także wszystkie istotne parametry techniczne, takie jak natężenie przepływu objętościowego, temperatura systemu, wydajność, strata ciśnienia oraz inne parametry.
To samo podejście zastosowano do obliczenia strat ciśnienia w systemie wentylacyjnym. Korzystając z oprogramowania LINEAR Solutions, wyniki obliczono bezpośrednio w modelu i przypisano do odpowiednich elementów wentylacyjnych. Płynne połączenie między modelem 3D a oprogramowaniem obliczeniowym minimalizuje zakłócenia w przepływie informacji, poprawia jakość projektowania oraz zapewnia spójną bazę danych.
Ogólne i specyficzne dla projektu wyzwania
projektowe Proces projektowania oparty na modelach zazwyczaj stawia wysokie wymagania w zakresie koordynacji działań wszystkich uczestników projektu. Szczególnie w projektach BIM, takich jak Anna-Lindh-Haus, celem jest osiągnięcie wysokiego poziomu wymiany informacji oraz skoordynowanej współpracy między wszystkimi zainteresowanymi stronami już od najwcześniejszych etapów projektowania. Ten dodatkowy wysiłek opłaca się: stanowi on fundament wysokiej jakości projektu, maksymalnej przejrzystości oraz wczesnego wykrywania i zapobiegania kolizjom. Jednocześnie wzmacnia on współpracę międzydyscyplinarną i zapewnia solidną podstawę do dalszego rozwoju projektu.
Kluczowym wyzwaniem przy projektowaniu budynku Anna-Lindh-Haus było wdrożenie jego złożonej, hybrydowej konstrukcji drewnianej. Wszystkie połączenia i przejścia należało skoordynować na wczesnym etapie i we wszystkich branżach. W miarę postępów projektu konieczne było ciągłe wprowadzanie zmian i dopracowywanie szczegółów w modelach, aby zapewnić wszystkim zainteresowanym stronom stały dostęp do aktualnych i spójnych informacji. Spójne stosowanie cyfrowych metod projektowania umożliwiło skuteczne spełnienie tych wymagań przy zachowaniu wysokiej jakości projektu na wszystkich etapach realizacji.
Kolejnym wyzwaniem w zakresie projektowania instalacji budowlanych była koordynacja licznych dyscyplin technicznych w ramach wspólnego cyfrowego modelu budynku. Podstawę stanowi model architektoniczny utworzony w programie Autodesk Revit. Projekty instalacji mechanicznych, elektrycznych, automatyki budynkowej oraz innych systemów technicznych są włączane do tego modelu i wzajemnie ze sobą koordynowane.
Do modelowania, obliczeń i weryfikacji zgodności z przepisami wykorzystywane są różne rozwiązania programowe od wielu dostawców. Płynna interoperacyjność między tymi systemami ma zasadnicze znaczenie dla wydajnego i ciągłego procesu projektowania. Rozwiązania programowe LINEAR okazały się potężną i niezawodną platformą, wspierającą zintegrowany przebieg pracy oraz skutecznie łączącą projektowanie, obliczenia i modelowanie w środowisku BIM.
W projekcie Anna-Lindh-Haus oprogramowanie LINEAR pełniło rolę centralnej platformy do modelowania i obliczania instalacji technicznych budynku, obejmującej grupy kosztowe od 410 do 430. Modele i wizualizacje przedstawione w niniejszym artykule zostały stworzone przy użyciu oprogramowania LINEAR i stanowiły podstawę do precyzyjnego projektowania, obliczania oraz koordynacji instalacji technicznych w całym projekcie.
Kolejnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest fakt, że – z nielicznymi wyjątkami – wykonawcy i specjaliści branżowi nie dysponują obecnie infrastrukturą cyfrową ani wiedzą specjalistyczną niezbędną do pełnego rozszerzenia podejścia projektowego opartego na modelach na etap projektowania instalacji. Niemniej jednak obserwuje się postęp: nowoczesne narzędzia cyfrowe, takie jak DALUX, udostępniają cyfrowy bliźniak w trakcie budowy na urządzeniach mobilnych, takich jak tablety i smartfony. Zapewnia to instalatorom bezpośredni dostęp do informacji projektowych oraz umożliwia im korzystanie z treści opartych na modelu bezpośrednio na placu budowy, poprawiając komunikację, podnosząc jakość wykonania oraz zapewniając kompleksową dokumentację procesów budowlanych.
Budowa budynku Anna-Lindh-Haus trwa od trzeciego kwartału 2024 roku. W chwili sporządzania niniejszego tekstu elewacja budynku jest już w całości oszklona1). Zakończenie budowy planowane jest na początek 2027 r. Jeszcze przed zakończeniem budowy deweloper, firma CA Immobilien Anlagen AG, ogłosiła, że podpisano już dwie znaczące umowy najmu długoterminowego. Obaj najemcy zadeklarowali, że zamierzają wprowadzić się do obiektu w pierwszej połowie 2027 r.²). Najnowsze informacje o projekcie oraz aktualności dotyczące postępów w budowie są dostępne na stronie internetowej projektu³) oraz za pośrednictwem kamery internetowej z placu budowy⁴).
Źródła:
1) ENTWICKLUNGSSTADT
„Anna-Lindh-Haus am Hauptbahnhof: Fassade fast vollständig verglast”
Opublikowano: 1 czerwca 2026 r. | Autor: Dajana Rubert
2) ENTWICKLUNGSSTADT
„Anna-Lindh-Haus am Europaplatz: Büroprojekt in der Europacity erreicht Vollvermietung”
Opublikowano: 1 marca 2026 r. | Autor: Juri Braun
3)Strona internetowa projektu Anna-Lindh-Haus
4)Strona internetowa projektu Anna-Lindh-Haus – kamera internetowa z placu budowy
Till Schünemann
kierownik projektu w firmie Ruß Ingenieure AG oraz
kierownik projektu odpowiedzialny za realizację
projektu „Anna-Lindh-Haus”
Ruß Ingenieure AG: reprezentowana przez prezesa zarządu, Thomasa Rußa, inż. | Am Studio 20 a | 12489 Berlin
Firma Ruß Ingenieure AG może pochwalić się ponad 30-letnią historią. Z siedzibą w Parku Technologicznym Berlin-Adlershof, jednym z najbardziej zaawansowanych ośrodków naukowych i innowacyjnych w Niemczech, firma opracowuje innowacyjne i zasobooszczędne projekty instalacji budowlanych. Specjalizacja firmy obejmuje projektowanie złożonych, dostosowanych do konkretnych projektów instalacji wodno-kanalizacyjnych, grzewczych, klimatyzacyjnych, elektrycznych oraz systemów automatyki budynkowej. Dysponując obecnie zespołem liczącym 33 osoby, firma realizuje wszystkie etapy usług określone w niemieckim cenniku honorariów dla architektów i inżynierów (HOAI).
W procesie projektowania wykorzystuje się zaawansowane systemy informatyczne i BIM, w tym Autodesk Revit, Autodesk Construction Cloud, BIM 360, LINEAR, Caneco, Office M365, Microsoft Azure oraz CITRIX. Ponadto do koordynacji opartej na modelach oraz wykrywania kolizji wykorzystywane jest oprogramowanie BIMcollab, natomiast DALUX umożliwia dostęp do modeli na placu budowy w trakcie realizacji. Narzędzia te zapewniają w pełni oparty na modelu, oparty na współpracy przebieg prac projektowych, w ramach którego obliczenia powierzchni, zestawienia ilościowe, rysunki 2D oraz modele specyficzne dla poszczególnych dyscyplin, dostarczane klientom i wykonawcom, są w całości generowane bezpośrednio na podstawie modelu. To podejście oparte na modelu jest konsekwentnie stosowane na wszystkich etapach projektu i stanowi podstawę przyszłej eksploatacji budynku.
Więcej informacji na temat firmy można znaleźć na stronie: https://www.rusz.de/en/