W czasach stale rosnących wymagań w zakresie efektywności energetycznej, komfortu życia i kontroli kosztów budynków, renowacja seryjna okazuje się być prawdziwym przełomem. To innowacyjne podejście oferuje projektantom i firmom nową perspektywę transformacji energetycznej istniejących budynków - szczególnie w odniesieniu do wydajnej, ekonomicznej i zrównoważonej realizacji szeroko zakrojonych projektów renowacyjnych. Cyfrowe projektowanie, prefabrykacja przemysłowa i ustandaryzowane procesy pozwalają na realizację projektów w krótkim czasie i z dużą precyzją. I to nawet w stanie zamieszkałym.
Berlińska firma ecoworks opracowała proces, który umożliwia przekształcenie budynków w neutralne dla klimatu nieruchomości w ciągu zaledwie kilku tygodni. Wszystkie fazy projektu są połączone w zintegrowany proces. Wysoki stopień prefabrykacji skraca czas budowy i minimalizuje zakłócenia, zapewnia jakość, a jednocześnie tworzy podstawę dla zgodnych z ESG, przyszłościowych budynków.
Seryjna renowacja kompleksu mieszkaniowegow Bochum
Udanym tego przykładem jest seryjna renowacja kompleksu mieszkaniowego w Bochum. W ramach pionierskiego projektu renowacji w Bochum gruntownie zmodernizowano trzy budynki mieszkalne z 1965 r., w których znajdowało się łącznie 18 lokali mieszkalnych. Celem działań przeprowadzonych w 2023 r. było doprowadzenie budynków do standardu KfW55 EE pod względem efektywności energetycznej poprzez seryjną renowację, a tym samym drastyczne zmniejszenie zużycia energii i dalszy wkład w neutralne dla klimatu zasoby budowlane.
Największym wyzwaniem projektu w Bochum była dokładna inwentaryzacja i standaryzacja procesów projektowych w celu umożliwienia wysokiego stopnia prefabrykacji elementów budynku. Różne standardy budowlane i indywidualne interwencje najemców na przestrzeni dziesięcioleci początkowo znacznie utrudniały standaryzację. Integracja nowoczesnych technologii, takich jak systemy wentylacyjne z odzyskiem ciepła lub systemy ogrzewania panelowego, również stawiała wysokie wymagania w zakresie projektowania i koordynacji branż.
Dzięki systematycznemu podejściu uzyskano liczne korzyści:
- Pewność kosztów: koszty projektowania i budowy zostały zredukowane dzięki prefabrykacji i powtarzalnym modułom.
- Oszczędność czasu: Czas renowacji na jednostkę został skrócony o połowę dzięki podejściu seryjnemu.
- Jakość: Zastosowanie znormalizowanych komponentów zwiększyło jakość wykonania i zmniejszyło liczbę usterek.
- Zrównoważony rozwój: Dzięki ulepszonej izolacji, inteligentnej technologii budowlanej i odnawialnym źródłom energii, zapotrzebowanie budynków na energię pierwotną zostało zmniejszone o ponad 60%.
Kluczowym elementem sukcesu projektu było zastosowanie oprogramowania LINEAR. W szczególności połączenie LINEAR Building i integracji z Revit umożliwiło szybkie i precyzyjne projektowanie:
- Inwentaryzacja powykonawcza została zdigitalizowana i przekształcona w parametryczne modele budynku.
- Powtarzające się komponenty i moduły MEP zostały znormalizowane w LINEAR i zapisane jako szablony.
- Oprogramowanie umożliwiło symulacyjne projektowanie systemów grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych, w tym równoważenie hydrauliczne.
Bez rozwiązań programowych LINEAR tak wysoki stopień standaryzacji i precyzji nie byłby możliwy. Siła narzędzi cyfrowych jest szczególnie widoczna przy projektowaniu instalacji technicznych w systemach modułowych.
Całościowy proces renowacji seryjnej w ecoworks
Rozwój projektu, analiza nieruchomości i klastrów
Najpierw badany jest potencjał portfela nieruchomości: ecoworks zapewnia bezpłatną analizę klastrów. Rozpoznawanie obrazów AI za pomocą danych satelitarnych 3D umożliwia ocenę adresów pocztowych. Tutaj ecoworks ocenia nieruchomości i oblicza punktację. Celem jest wykorzystanie kryteriów budowlanych do znalezienia pewnych typologii, które powtarzają się w portfolio, aby szybko i łatwo opracować idealną strategię renowacji seryjnej wraz z klientem.
Cyfrowe projektowanie: od skanowania 3D do cyfrowego bliźniaka budynku
ecoworks wykorzystuje modelowanie informacji o budynku (BIM), aby uczynić cały proces renowacji znacznie bardziej efektywnym. BIM pomaga standaryzować i automatyzować projektowanie, produkcję i wykonanie. Elementy elewacji i dachu, rurociągi i inne komponenty budynku, które mają być wyprodukowane w fabryce, muszą być zaprojektowane i wyprodukowane tak, aby dokładnie pasowały do istniejącego budynku. Punktem wyjścia jest trójwymiarowy, precyzyjny co do milimetra pomiar stanu budynku za pomocą skanowania laserowego i utworzona na tej podstawie chmura punktów. Za pomocą tej chmury punktów tworzony jest model 3D budynku jako jego cyfrowy bliźniak. Model ten stanowi podstawę do szybkiego i ekonomicznego projektowania i realizacji projektu renowacji.
Produkcja: Produkcja w fabryce
Dzięki prefabrykacji ecoworks przenosi do 80% prac z placu budowy do fabryki. Dzięki temu dostępne są możliwości renowacji, a czas budowy może zostać znacznie skrócony. Moduły fasadowe produkowane w fabryce zawierają już izolację, okna, letnią izolację cieplną i kontrolowane systemy wentylacyjne. Ponadto duża część wymaganej technologii budowlanej może być zintegrowana z fasadą zgodnie z wymaganiami. Skalowalne i dostępne rozwiązanie wymaga silnych łańcuchów dostaw. Partnerzy ecoworks należą do największych producentów domów drewnianych i prefabrykowanych w Europie. Z ich pomocą gwarantowane są krótkie trasy logistyczne do wszystkich krajów związkowych.
Montaż na miejscu
Gotowe elementy fasady i dachu, a także system fotowoltaiczny i pompa ciepła powietrze-woda są montowane na miejscu w ciągu kilku tygodni. ecoworks współpracuje ze specjalnie przeszkolonymi zespołami, aby zapewnić najwyższą jakość i niezawodność. Wysoki stopień prefabrykacji umożliwia przyjazną dla najemców renowację, gdy budynek jest zamieszkany.
Eksploatacja budynku: eksploatacja neutralna dla klimatu
Prefabrykacja w fabryce przynosi znaczne korzyści jakościowe, zmniejszając przyszłe koszty eksploatacji i konserwacji. Ponadto ecoworks osiąga wyraźnie wyższą efektywność energetyczną podczas eksploatacji, od możliwości pracy w niskich temperaturach do standardu NetZero. Po spełnieniu wymagań NetZero budynek jest uznawany za neutralny pod względem emisji gazów cieplarnianych. Budynki mogą następnie samodzielnie generować energię potrzebną do ogrzewania, ciepłej wody i energii elektrycznej dla gospodarstw domowych w stanie po renowacji.
Podsumowanie
Renowacja seryjna: plan dla budynków neutralnych dla klimatu - z pomocą oprogramowania LINEAR
Projekt pilotażowy w Bochum to znacznie więcej niż tylko udany przykład indywidualny. W imponujący sposób ilustruje, w jaki sposób branża mieszkaniowa może systematycznie i ekonomicznie radzić sobie z ogromnym wyzwaniem, jakim jest modernizacja efektywności energetycznej swojego portfolio. Doświadczenie pokazuje, że droga do neutralnego dla klimatu sektora budowlanego niekoniecznie musi wiązać się z długotrwałymi i kosztownymi indywidualnymi działaniami, ale może być zaprojektowana i skalowana poprzez inteligentne połączenie projektowania cyfrowego i prefabrykacji przemysłowej.
Renowacja trzech bloków mieszkalnych z lat 60. do wymagającego standardu KfW55 EE (niemiecki standard efektywności energetycznej wymagający, aby budynki zużywały tylko 55% energii w porównaniu z podobnymi nowymi budynkami) dowodzi, że podejście seryjne działa w praktyce. Kluczowy wgląd polega na przezwyciężeniu złożoności istniejących zasobów budowlanych poprzez kompleksowy, zdigitalizowany proces. Początkowe przeszkody, takie jak niespójne warunki budowlane i indywidualne adaptacje, które ewoluowały przez dziesięciolecia, zostały pokonane dzięki precyzyjnemu cyfrowemu bliźniakowi budynku. Ten bliźniak, stworzony na podstawie trójwymiarowych skanów laserowych, stanowi podstawę spersonalizowanej produkcji przemysłowej elementów fasad i dachów. Rozwiązania programowe, takie jak te od LINEAR, nie są tu już tylko pomocą, ale kręgosłupem całego projektu projektowego, który umożliwia przede wszystkim znormalizowane i obarczone niewielkim błędem projektowanie technicznego wyposażenia budynku.
Można z tego wyciągnąć jasny wniosek dla branży mieszkaniowej: przeniesienie dużej części wartości dodanej z niestabilnego placu budowy do kontrolowanego środowiska fabryki rozwiązuje kilka podstawowych problemów jednocześnie. Przeciwdziała niedoborowi wykwalifikowanej siły roboczej, znacznie podnosi jakość wykonania i skraca czas budowy do minimum, co sprawia, że renowacje w stanie zamieszkałym są znacznie bardziej przyjazne dla najemców. Proces zademonstrowany w Bochum, od analizy portfolio wspieranej przez sztuczną inteligencję po projektowanie BIM i szybki montaż, stanowi strategiczną odpowiedź na palące kwestie pewności kosztów, szybkości i zrównoważonego rozwoju. Przekształca to seryjną renowację z niszowej technologii w centralne, wypróbowane i przetestowane narzędzie do zrównoważonego rozwoju całego zasobu mieszkaniowego.
Jako generalny wykonawca seryjnej i zrównoważonej modernizacji budynków, ecoworks koncentruje się na rozwiązywaniu kluczowych wyzwań w branży mieszkaniowej. Interdyscyplinarny zespół z dziedziny inżynierii, architektury, doradztwa energetycznego i cyfryzacji łączy wieloletnie doświadczenie w branży ze wspólną pasją do innowacji. Dzięki cyfrowemu projektowaniu i prefabrykacji przemysłowej 80% wartości dodanej jest przenoszone z placu budowy do fabryki. W ten sposób ecoworks realizuje renowacje, które są nie tylko szybkie i ekonomiczne, ale także wyraźnie udane.
Więcej informacji można znaleźć na stronie: stronę internetową ecoworks