Полная реконструкция берлинского памятника истории и культуры «Яичный домик»

Сохранить проверенное годами и создать что-то новое: реконструкция объектов культурного наследия требует от всех участников процесса внимательного отношения к деталям и особого подхода к уже существующим историческим строительным конструкциям. В настоящее время в Берлине реализуется сложный проект по реконструкции исторического здания «Яичный домик» (нем. Eierhäuschen), которому примерно 130 лет. При проектировании инженерных систем здания компетентное инженерно-конструкторское бюро IDS GmbH из Котбуса полагается на программные решения liNear.


СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ

Местоположение: Берлин / Шпреепарк
Заказчик: Федеральная земля Берлин – Общий фонд земельных участков для общественной инфраструктуры и участков с объектами непроизводственного назначения земли Берлин (SODA)
Для корреспонденции: BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Keibelstraße 36, 10178 Berlin
Объект: бывший загородный ресторан «Яичный домик» по адресу: Kiehnwerder Allee 2, 12437 Berlin / Берлин
Строительные работы: группы сооружений 1, 2, 3, 4, 5, 8
Стадии проектированиясогласно HOAI: с 1 по 9


На протяжении более 20 лет IDS Ingenieurdienstleistungsservice GmbH занимается проектированием и оказывает широкий спектр инжиниринговых услуг. IDS предлагает решения, которые являются энергоэффективными, экологически чистыми и в то же время экономичными и устойчивыми. Основная сфера деятельности инженерного бюро заключается в проектировании, авторском надзоре, сопровождении строительства инженерных систем для новых и уже построенных зданий, а также в консультировании и участии в процессах проектирования в области устойчивого развития и анализа зданий при помощи моделирования. В связи с этим спектр оказываемых услуг простирается от инженерных и тепловых технологий до энергоэффективного развития кварталов. С 2010 года IDS GmbH объединяет специалистов по инженерным системам в области городского и регионального планирования и предлагает инновационные решения от разработки концепции до консультирования и проектирования энергоэффективных городских кварталов.

www.idsweb.de

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 
Историческая усадьба в районе Плентервальд в Берлине с особым названием «Яичный домик» (нем. Zum Eierhäuschen) в настоящее время является объектом реконструкции как памятник истории и культуры. Бывший загородный ресторан впервые упоминается около 1837 года. Но откуда взялось это необычное название? Основываясь на старых записях, название восходит к самым истокам здания, когда хозяин усадьбы наряду со своей работой в трактире продавал сваренные вкрутую яйца проезжающим мимо туристам. Историческое название сохранилось за старым зданием и вместе с усадьбой для многих берлинцев является частью культурной среды Плентервальда. Но не только время разрушает строительные конструкции. Из-за пожаров здание приходилось неоднократно восстанавливать. Как следствие, по проекту архитектора Карла Фробениуса примерно в 1890 году было построено новое здание, сохранившееся до наших дней. Примечательная башня изначально служила резервуаром для воды. Позже здание было дополнено залом и верандой, что сделало Яичный домик центром местной культурной жизни. После очередной реконструкции, сопровождаемой мероприятиями по модернизации, в 1978 году Яичный домик был взят под охрану государством как памятник истории и культуры.

С тех пор здание было частью культурного парка Берлина, который был заново открыт в 1992 году под названием «Шпреепарк». Но спустя 10 лет управляющая компания объявила о своём банкротстве, что привело к закрытию парка и ухудшению состояния неиспользуемого Яичного домика. В конечном итоге в 2014 году здание было передано обратно земле Берлин и с тех пор находится в ведомстве компании по управлению недвижимостью Berliner Immobilienmanagement (BIM). Они взяли на себя задачу по реконструкции исторического здания бывшего загородного ресторана.

КОНЦЕПЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЯИЧНОГО ДОМИКА
Согласно концепции будущего использования Яичный домик предполагается эксплуатировать в качестве ресторана, а также здания для проведения мероприятий и художественных выставок. На верхних этажах здания дополнительно предусмотрены временные апартаменты для художников. Кухня, необходимая для ресторана, будет построена в отдельном новом здании, которое при помощи коридора будет соединяться с Яичным домиком. Для использования будущего пивного сада на участке также планируется построить специальный павильон.  

Реконструкция Яичного домика включает в себя следующий спектр работ:

• подключение к общественным коммуникациям,
• санитарная обработка от плесени и вредных веществ,
• реконструкция / модернизация кровли,
• реконструкция / модернизация балок перекрытия,
• реконструкция кирпичной кладки,
• реконструкция фасада,
• реконструкция окон,
• инженерные системы здания.

Проектированием инженерных систем для проекта занимается инженерно-конструкторское бюро Ingenieurdienstleistungsservice GmbH (IDS GmbH). Ввиду длительного неиспользования требуется полная замена инженерных систем здания. При проектировании инженерное бюро полагается на программные решения liNear.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Инженерное оборудование играет особую роль в реконструкции зданий, включённых в список памятников истории и культуры, поскольку из-за необходимости сохранения конструктивной структуры здания существует ограничение работ по ограждающим конструкциям. Выработка тепловой энергии в Яичном домике осуществляется с помощью современного конденсационного газового котла, который должен быть размещён в существующем подвале. Из-за небольшой высоты помещения и имеющегося бочарного свода особое внимание было уделено прокладке трубопровода между оборудованием с исключением столкновений. Инструмент для конструирования liNear Design 3D Pipe&Power оказался здесь особенно полезным.

Теплопередача в отдельных помещениях осуществляется в основном через трубчатые радиаторы. В помещениях, где позволяла конструкция пола, дополнительно использовалось панельное отопление. Особенно сложным оказалось соединение отдельных поверхностей нагрева, так как они не должны располагаться на видном месте в помещении. Поскольку прокладка под штукатуркой могла повредить структуру здания, а прокладка поверх штукатурки нарушала архитектуру помещения, трубопровод прокладывался по согласованию всех участников проекта. Помимо требований по охране исторических памятников, также необходимо было учитывать различные конструкции пола.  

В связи с временным использованием квартир на верхнем этаже здания и низкой потребностью в горячей воде преимущественно в общественных санитарно-гигиенических помещениях было отдано предпочтение децентрализованному подогреву воды с помощью проточных нагревателей. Расчёты отопительной нагрузки в помещениях и расчёт панельного отопления производились быстро и эффективно с помощью liNear Building. При изменении планов этажей и пользовательских значений можно было легко выполнить подбор размеров радиаторов.

ВЕНТИЛЯЦИЯ
Два больших зала для проведения мероприятий в Яичном домике вентилируются механически. Для этого на чердаке есть два центральных вентиляционных устройства со встроенной рекуперацией тепла. Приточный воздух поступает через щелевые выпускные отверстия, которые нужно было встроить в конструкцию потолка в соответствии с требованиями по охране исторических памятников. Однако наибольшую трудность представляла установка компонентов системы вентиляции и кондиционирования воздуха с учётом доступного пространства на чердаке. И даже в таком случае программные решения liNear обеспечивают эффективное проектирование с максимальным уровнем детализации.

Особенно сложно было спроектировать систему кондиционирования воздуха в нововозводимом здании кухни в форме гексаэдра. Система должна быть размещена в небольшом помещении на чердаке. При этом пространство в верхней части сильно ограничено уклоном крыши. В этой связи требовалось трёхмерное представление вентиляционной системы. Подробные расчёты позволяют оптимизировать размеры с учётом ограниченного пространства.

ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
В настоящее время в здании Яичного домика ведутся ремонтные работы на внешнем фасаде и подготовка к возведению новой стропильной конструкции. Завершена детальная реконструкция башни (см. титульное изображение).

Внутри здания уже смонтированы новые потолки и завершаются работы по кладке. После этого в Яичном домике начнутся инженерно-технические работы. Земельный участок находится в ландшафтно-заповедной зоне. Это означает, что в процессе перепланировки подвода коммуникаций к зданию должны быть учтены соответствующие требования. Промежуточное заключение инженерно-конструкторского бюро IDS: это интересный и очень сложный проект, требующий высокой степени согласования со всеми участниками проекта.

Следующим этапом станут авторский надзор на объекте по техническим разделам проекта, ввод объекта в эксплуатацию, включая подводку внешних коммуникаций к зданию и ландшафтное проектирование, которые запланированы на 2022 год.

Источники: 

www.bim-berlin.de/fileadmin/Bilder_BIM_Website/3_Immobilien/Unsere_Projekte/Eierhaeuschen/BIM_Geschichte_Eierhaeuschen_3.pdf
История Шпреепарка – Экспертиза по поручению Grün Berlin GmbH (изд.); 2017